股票操盘时间 25个省市已下调首付比：首套房主流15%、沪深20%

这是一次集知识性与趣味性于一体的科普活动。杏花岭区大东关小学邀请到了山西师范大学韩建宁教授和张会生博士等一行8人，带领同学们共同享受一场美妙的“科学嘉年华”。

　　随着5月28日广深齐齐降首付、调整利率下限，据新京报不完全统计，截至5月29日，已经有25个省市明确下调首套房、二套房首付比例，除了一线城市上海、深圳外，其他23个省市均调整至15%、25%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，房贷新格局已经形成，全面进入首套房首付比例15%的时代，这意味着加杠杆周期全面开启，对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。

　　全面进入首套房首付比15%的时代

　　5月17日，央行新政“三箭齐发”，首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　央行“5·17”新政出台后，各地陆续跟进落地执行信贷政策。以广东省为起点，拉开了降首付的大幕。

　　根据广州日报报道，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，2024年5月24日起执行，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整。

　　调整内容包括下调首套房、二套房首付比，取消利率下限。其中，在首付比例与利率方面，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

　　不过，以广东省名义发布的差别化信贷政策，广州、深圳被排除在外。

　　5月24日当天，除了广东省外，还有山西省、甘肃省、陕西省、云南省、河北省、广西壮族自治区、海南省、重庆市等多个省区市宣布将首套房、二套房首付比例降至15%、25%，同时取消利率下限。

　　此后几天时间，江苏省、广州市、珠海市、沈阳市、贵阳市、天津市等省市跟进，调整方向与上述城市一致。尤其是一线城市广州，向二线城市看齐，力度较大。

　　据新京报不完全统计，除了一线城市上海、深圳外，其他23个省市均将首套房、二套房首付比例下调至不少于15%、25%，且均取消了利率下限。

　　可以看出，我国居民住房按揭政策全面进入首套房首付15%的时代。

央行“5·17”新政后，各省市降首付、调整利率下限一览

　　新京报记者统计，截至5月29日。

　　上海、深圳首套房首付比均为20%

　　由于上海、深圳等一线城市楼市的特殊性和政策调整的严谨性，其在信贷政策上也因城施策。

　　在央行“5·17”新政后，上海是一线城市中首个下调首付比例的城市。

　　5月27日，上海调整住房信贷政策。不同于主流的首套房、二套房首付比例15%、25%，上海下调至20%、35%，其中在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。

　　在利率方面，上海也是分区差异化执行，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，其中在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点。

　　深圳住房信贷政策调整的尺度与上海几乎一致。

　　5月28日，根据“深圳发布”，深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR（贷款市场报价利率）-10BP（基点）调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　北京相关政策优化预期进一步增强

　　对于央行“5·17”新政，四个一线城市中，仅有北京的“因城施策”还未落地。

　　严跃进表示，广州、深圳调整后，北京后续或也将跟进，预计全国仅有北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其他城市均进入15%的行列。

　　根据中指监测，截至5月28日，全国多地已经跟进“5·17”新政，武汉、郑州等城市首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，下调幅度较大。短期来看，北京相关政策优化预期进一步增强，多项政策举措落地，预计将助推核心城市市场活跃度提升，从而加快全国市场筑底企稳进程。

　　目前，在首付比例方面，北京首套住房最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

　　在利率方面，北京城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于LPR加10个基点和不低于LPR加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于LPR和不低于LPR加55个基点。

　　在降低首付比例、降低房贷利率方面，中指研究院称股票操盘时间，北京首套首付比例有望降至20%、房贷利率降至LPR以下，二套首付比例、房贷利率或根据不同区域设定不同要求。